При покупке недвижимости налогообложению подлежат как физические, так и  юридические лица, и как резиденты, так и нерезиденты Испании. В данной статье мы расскажем Вам о налогах, которые должен оплатить покупатель недвижимости в Испании.

Налоги при покупке недвижимости в Испании

  • Налог на добавленную стоимость (IVA). При заключении сделок с первичной недвижимостью используется сокращенная ставка НДС в размере 10 %, с землей под строительство или коммерческим объектом — общая ставка 21 %.
  • При покупке вторичного жилья оплачивается налог на передачу прав собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Его ставка зависит от региона, в среднем это 6 % — 7 %.
  • Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия. Данный налог начисляется в случае уплаты НДС, т.е. при покупке нового жилья и составляет от 0,1% до 1% стоимости объекта в зависимости от автономной области, в которой он находится.
  • Нотариальные расходы при покупке недвижимости (Gastos notariales) – связаны с нотариальным оформлением сделок купли-продажи или договоров о предоставлении ипотечного кредита. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов.
  • Регистрационные расходы (Gastos registrales) – связаны с регистрацией купли-продажи недвижимости в Реестре собственности. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов.

Общая сумма налогов и расходов , которые уплачивает покупатель  составляет около 10% -15% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.

Налоги, связанные со владением недвижимостью

  • Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Налог на недвижимость в Испании платит лицо, являющееся владельцем недвижимости по состоянию на 1 января отчетного года (согласно данным Реестра собственности). Размер налога составляет в среднем 0,4%-0,8% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости в зависимости от региона.
  • Налог на доходы не резидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Согласно испанскому налоговому законодательству, иностранным гражданам (физическим лицам) приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от владения ею. Собственнику приписывается доход, равный 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставка налога на этот доход составляет 24,75%, т.е. к оплате будет подлежать около 0,5% кадастровой стоимости жилья.
  • Налог на состояние (Impuesto sobre el patrimonio). Он рассчитывается на основе чистой стоимости по прогрессивной шкале: ставки варьируются от 0,2 до 2,5 %. Необлагаемый минимум — 700 тыс. евро.

Юристы Premier Spain осуществляет услуги по налоговому учету, бухгалтерскому учету, планированию и оптимизации налогообложения на территории Испании.

Напишите нам для получения бесплатной консультации