Профессионалы компании Premier Spain сопроводят клиента в течении всего процесса покупки объекта недвижимости в Испании

.

В данной статье мы опишем, как будет пошагово выглядеть этот процесс.

.

1. Индивидуальный подбор недвижимости

Наши услуги включают в себя подбор объекта в соответствии с запросом и бюджетом клиента (в том числе жилой или коммерческой недвижимости, банковской или элитной недвижимости), организацию и сопровождение визитов, а также переговоры о цене и условиях покупки. В данном случае мы выступаем на стороне покупателя и полностью отстаиваем его интересы.

.

2. Проверка объекта

Прежде чем оформлять приобретение недвижимости рекомендуется осуществить проверку объекта в мэрии на предмет легальности застройки и прочего, а также проверку  объекта недвижимости на разного рода обременений и задолженностей (реестр собственности, товарищество соседей, право на наследование, ипотечные кредиты и прочее).

.

3. Составление и подписание контракта о резерве ( «Contrato de arras»).

Посредством контракта о резерве недвижимости покупатель блокирует право продать недвижимость третьему лицу на определенный период времени. Такой контракт не является обязательным, но оформляется практически во всех сделках, особенно когда покупатель является иностранным гражданином, что позволяет ему подготовить необходимые для сделки документы и перевести остальную часть суммы денег в Испанию. Содержание этого договора очень важно, так как в нем указываются условия на которых продавец обязан продать, а покупатель купить.

.

4. Получение NIE в Испании и открытие счета в банке

Все иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в Испании, должны получить номер NIE (НИЕ), для оплаты полагающихся налогов.

.

5. Оформление сделки у нотариуса

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости у нотариуса необходимо присутствие продавца и покупателя, либо доверенность на третьих лиц. Стороны не владеющие испанским языком обязательно должны быть сопровождены переводчиком, за исключением когда нотариус владеет одним из иностранных языков, которым владеет сторона.

.

6. Оплата налогов

После нотариального оформления сделки необходимо подать налоговую декларацию не позднее, чем в срок 30 дней. При приобретении первичной собственности: НДС (IVA – impuesto sobre el valor añadido) – 10%. При приобретении вторичной собственности: ITP  (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) – 10%. Также подлежит оплате налог на «Нотариальные акты», который в зависимости от автономного округа составляет от 0,5 до 1,5%.

.

7. Регистрация сделки и нового собственника в Регистре собственности

После оплаты налогов сделка регистрируется в Регистре собственности, после чего покупатель получает нотариальный документ о собственности с печатью и выпиской из Регистра собственности.

.

Напишите нам для получения бесплатной консультации